Юристи Німеччини онлайн. Самий великий юридичний портал.


Квартира адміністративних інтересів і Допомогу


Крім ремонту і догляду за квартиру адміністрація дбає за погодженням з власниками необхідного для модернізації в складі і можливих розширеньВартість квартири адміністрації повинен нести власник - ці витрати не можуть бути перенесені на орендаря. Квартира адміністрування (також управління або оренду будинкоуправління називається) бере на себе управління орендованої квартири усіх типів незалежно від того, чи йдеться про квартири в котеджах, багатопартійна будинках, житлових комплексах або кондо. Як правило, квартири керування працює як самостійна компанія за дорученням власників житла. При цьому квартиру адміністрації не обмежується тільки цим, тільки з одним власником співпрацювати - зовсім навпаки: Багато майно громади найняти квартиру адміністрації, щоб зберегти, зокрема, питання, пов'язані із Оренда і обслуговування в одній руці. різноманітні і зачіпають практично всі питання, пов'язані з квартири на зв'язку. Як правило, конкретні завдання управління квартирами будуть обумовлені у договорі з власниками квартир. В принципі різниця між комерційною та технічною управління, причому це розходження на практиці грає тільки у внутрішньому квартирі організації управління роль. Зовні обидві задачі зазвичай беруться квартиру через адміністрацію. Для комерційного управління оренди квартир включаючи всі вважається Центральною задачею для завдань зв'язку.

Так квартиру адміністрації для прийняття оренди, відповідального і для коригування орендної плати за поточний і Mietspiegels законодавством несе відповідальність.

Квартиру адміністрація укладає договори оренди - це, звичайно, включає в себе підбір орендарів і зміст договору оренди. Орендар не виконуєте свої обов'язки, належить також житлове господарство Непогашені Оренда стягнути і накласти дисциплінарне стягнення за порушення внутрішнього розпорядку.

Зокрема, квартиру адміністрація може розірвати договір оренди з урахуванням нормативних положень.

Квартиру адміністрація дбає також для розрахунків комунальні витрати і планувати бюджет навколо оренди нерухомості відповідальність. Всі витрати і доходи від його настання тримає гнид здійснюються від квартири адміністрації. В області технічного управління утримання та обслуговування квартир, будівель і споруд відноситься як суттєві обов'язки. Як правило, передає Квартира адміністрування ці завдання на інші послуги (прибирання, садівник, технік тощо). Навіть двірник в цьому сенсі регулярно співробітники управління квартирами. Сума цього гонорару визначається, як правило, з числа квартир, які здаються в оренду. Там також вакансія повинна бути керованою, враховуються порожніх квартир особливо. Діяльність в якості житла, керуючим може бути здійснено фріланса. Тільки великі адміністрацій з більш ніж 1 000 квартир зазвичай класифікуються як комерційні підприємства і, отже, підлягають промислового податку обов'язок. Вартість квартири адміністрації повинен нести власник - ці витрати не можуть бути перенесені на орендаря. У Німеччині немає законодавчої норми про те, яку освіту повинен існувати, щоб бути як Квартира стюарди працюють. Назва посади як такої не захищений Тобто, кожен може - незалежно від кваліфікації - квартира керуючого і назвати діяльність квартирі управління. Зрозуміло, велика квартира адміністрацій перш за все, звертати увагу на кваліфікацію своїх співробітників. З 1994 року є У власних вищих навчальних закладів можуть бути розміщені в рамках роботи економіки особливий акцент ділянки і житлове господарство, які відповідають вимогам до діяльності в якості житла керівником.